L’entrée en établissement médico-social (EMS) représente une étape importante et souvent émotionnellement chargée dans la vie des seniors et de leurs familles. Ce changement de mode de vie nécessite une préparation rigoureuse, tant sur le plan psychologique que financier. Dans le cadre d’un viager, cette transition peut être plus sereine, en particulier grâce à l’apport financier généré par cette forme de transaction immobilière. Cet article vise à offrir des conseils pratiques pour bien préparer son entrée en EMS, tout en tenant compte des spécificités du viager, afin de garantir une transition en douceur et un avenir plus stable financièrement.
L’entrée en EMS est quelque chose qui se prépare à l’avance
L’entrée en EMS ne doit jamais être une décision prise à la hâte. Ce changement de mode de vie implique une transition majeure, aussi bien pour la personne concernée que pour ses proches. Se préparer à l’avance permet de réduire le stress et d’éviter les imprévus. La préparation à l’entrée en EMS doit se faire sur trois fronts : psychologique, organisationnel et financier.
Préparation psychologique
Premièrement, l’entrée en EMS est souvent perçue comme une perte d’autonomie. Il est essentiel de prendre le temps de discuter de cette étape avec ses proches et, si possible avec un professionnel. Cette préparation permet de mieux accepter le passage d’une vie autonome à une vie en communauté.
Préparation organisationnelle
Ensuite, d’un point de vue organisationnel, il est important de gérer ses affaires personnelles avant le déménagement en EMS. Que faire de ses biens ? À qui léguer certains objets de valeur ? Cette réflexion doit inclure non seulement les aspects matériels, mais aussi la gestion administrative, notamment la mise à jour des informations légales et bancaires.
Préparation financière
Enfin, sur le plan financier, l’entrée en EMS représente un coût considérable. C’est là que la vente en viager peut offrir une solution avantageuse. La vente d’un bien immobilier en viager permet de générer un important capital, tout en libérant la personne des charges et de la gestion de sa propriété.
Quels sont les points à prendre en considération avant son entrée en EMS ?
Avant d’envisager une entrée en EMS, plusieurs questions doivent être posées pour garantir une transition réussie.
Les besoins de soins
Il est primordial de déterminer le type de soins dont la personne aura besoin. S’agit-il de soins réguliers ou de soins spécialisés, par exemple pour des maladies comme Alzheimer ou Parkinson ? Chaque EMS propose des services spécifiques, et il est important de choisir un établissement qui répond à ces besoins précis.
L’emplacement de l’EMS
Ensuite, la localisation de l’EMS est cruciale. Il est préférable de choisir un établissement proche de ses proches, afin de faciliter les visites et maintenir des liens familiaux étroits. Le soutien moral que peuvent apporter les proches est essentiel pour une bonne adaptation à la vie en EMS.
Le coût de l’hébergement
Enfin, le coût est un facteur déterminant. En Suisse, les tarifs varient considérablement selon les cantons et les établissements. Il est donc conseillé de bien se renseigner à l’avance et de comparer les options disponibles. Le financement d’un séjour en EMS doit être anticipé, et c’est là que la vente en viager peut jouer un rôle clé.
Se préparer financièrement avant l’entrée en EMS
L’entrée en EMS représente souvent une préoccupation financière pour les seniors et leurs familles. En Suisse, le coût d’un séjour en EMS varie entre CHF 5’000.- et CHF 10’000.- par mois. Ce montant dépend des soins nécessaires et de l’emplacement de l’établissement. En général, ce prix inclut l’hébergement, les repas, les soins et l’assistance médicale. Cependant, il peut fluctuer selon le niveau de dépendance de la personne.
Qui paie quoi lors d’une entrée en EMS ?
L’entrée en EMS implique une répartition des coûts entre l’assureur-maladie, le résident et l’État. Les aides financières, comme les prestations complémentaires, permettent également de soutenir les résidents lorsque ces coûts deviennent trop élevés. Voici comment ces frais sont répartis :
L’assureur-maladie :
L’assurance maladie de base (LAMal) rembourse une partie des coûts liés aux soins, en fonction de la lourdeur des soins, répartie en 12 forfaits journaliers en Suisse. L’assureur prend aussi en charge les médicaments, ainsi que les honoraires des médecins et des professionnels de santé mandatés.
Le résident :
Le résident doit assumer plusieurs frais :
- Forfait socio-hôtelier (SOHO) : couvre l’hébergement, la nourriture, la blanchisserie et les animations.
- Entretien du bâtiment : participation aux coûts d’entretien courant du bâtiment et du mobilier.
- Participation aux soins : jusqu’à 20 % du coût des soins, mais limitée à CHF 10.80 par jour dans le canton de Vaud.
- Prestations supplémentaires : services comme le nettoyage, le transport privé, ou des options de confort (chambre individuelle, télévision).
En moyenne, les résidents doivent payer environ CHF 192.80 par jour. Si ces coûts excèdent leurs capacités, ils peuvent demander des prestations complémentaires AVS/AI et une aide à l’État qui versera une subvention pour couvrir les soins non pris en charge par l’assurance ou le résident.
Le viager est une solution avantageuse pour financer son entrée en EMS
La vente en viager constitue une option particulièrement attractive pour les seniors qui souhaitent financer leur entrée en EMS sans pour autant se défaire totalement de leur patrimoine.
Les avantages financiers du viager
La vente en viager offre deux types de revenus : un capital initial, appelé « bouquet », et parfois des rentes régulières. Une partie du bouquet peut couvrir les frais d’entrée en EMS. De plus, les rentes viagères garantissent un revenu constant pour les frais mensuels d’hébergement.
Absence de charges
Après la vente en viager, le vendeur n’est plus responsable des charges liées au bien immobilier, comme les taxes, les réparations et les gros entretiens. Cela permet une économie importante avant l’entrée en EMS. Ainsi, la personne peut profiter pleinement de sa fortune, sans se soucier des frais d’entretien du logement.
Un avantage par rapport à la vente classique
Comparée à une vente immobilière classique, la vente en viager offre davantage de flexibilité. En effet, elle permet de conserver le droit d’usage du bien jusqu’à l’entrée en EMS, tout en préparant son avenir financier. Cela permet d’éviter les situations d’urgence où la vente d’un bien immobilier devient indispensable pour couvrir les coûts d’un EMS.
Comment planifier son entrée en EMS dans le cadre d’un viager ?
La planification est la clé pour une entrée réussie en EMS dans le cadre d’un viager. En anticipant les besoins futurs et les coûts, la vente en viager peut être utilisée comme un outil de gestion efficace de ses finances.
Tenir compte de ses besoins personnels
Il est essentiel d’évaluer soigneusement ses besoins en santé, assistance et confort avant de choisir un EMS. Cette évaluation aide à déterminer les frais à prévoir et à planifier les revenus issus de la vente en viager. De plus, selon l’état de santé, il peut être judicieux de prévoir des fonds pour des soins supplémentaires ou des services personnalisés.
Adapter la vente en viager à ses objectifs
Une fois les besoins identifiés, il faut les intégrer dans la stratégie de vente en viager. Il est crucial de négocier le montant du bouquet et des rentes éventuelles selon les frais estimés pour l’entrée en EMS. En planifiant de façon réaliste, le viager peut couvrir la majorité, voire l’ensemble des frais liés à cette nouvelle étape de vie.
Fixer un terme réaliste à la durée du viager selon son entrée en EMS
Lors de la vente en viager, il est souvent sage de fixer une durée déterminée pour le droit d’habitation, surtout si l’entrée en EMS est proche. Cela rend le bien plus attractif pour les acheteurs et permet d’obtenir un meilleur prix de vente.
L’intérêt d’une durée fixe pour le droit d’habitation
Fixer un terme au droit d’habitation à un âge précis permet de sécuriser l’achat pour l’acquéreur. En effet, il aura ainsi une vision claire de la date à laquelle il pourra entrer en possession du bien. Cela facilite la vente en viager, car les acheteurs potentiels seront plus enclins à investir dans un bien dont ils connaissent la date de disponibilité.
Un logement adapté à ses besoins
De plus, il est souvent inutile de s’accrocher à un logement qui ne sera plus adapté à ses besoins physiques. L’entrée en EMS marque généralement une perte partielle ou totale d’autonomie, et il est donc préférable de quitter son domicile avant d’atteindre un stade où celui-ci ne répond plus aux besoins de sécurité et de confort.
Les services de Wivia pour planifier son entrée en EMS dans le cadre d’un viager
Chez Wivia, nous comprenons l’importance de bien planifier son avenir, en particulier lors de l’entrée en EMS. Nos services sont conçus pour accompagner nos clients vendeurs tout au long du processus de vente en viager, en tenant compte de leurs besoins financiers et personnels.
Un accompagnement personnalisé
Nous aidons nos clients à se poser les bonnes questions : Quel montant du bouquet est nécessaire pour couvrir les frais d’EMS et les dépenses futures ? Comment constituer les servitudes ? De plus, nous les conseillons sur la durée du droit d’habitation pour optimiser leur vente tout en garantissant un avenir financier stable.
Expertise financière et juridique
Grâce à notre expertise en viager, nous offrons un accompagnement financier et juridique de qualité. Nous nous assurons que chaque transaction est en adéquation avec les objectifs de nos clients, tout en respectant les spécificités du marché immobilier en Suisse.
Notre conclusion sur l’entrée en EMS dans le cadre d’un viager
L’entrée en EMS est une étape clé dans la vie d’un senior, et une bonne planification permet de l’aborder sereinement. Le viager, comme solution de financement, présente des avantages importants. Il permet de générer des liquidités tout en réduisant les charges. Chez Wivia, nous mettons notre expertise à votre service pour vous accompagner dans cette démarche. Nous vous aidons à faire les choix les plus judicieux afin de garantir votre avenir financier et personnel.
