Acheter en viager est une méthode d’acquisition immobilière qui gagne en popularité. Ce type de transaction offre plusieurs avantages, tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Voici six bonnes raisons d’acheter en viager en 2024.
Acheter en viager permet d’acquérir un objet immobilier en dessous du prix du marché
L’un des principaux avantages d’acheter en viager est la possibilité d’acquérir un bien à un prix inférieur à celui du marché. En effet, le viager permet souvent d’acheter un bien immobilier à un coût réduit. Cela est dû à la décote appliquée en raison de la compensation du droit d’habitation en faveur vendeur. Cette décote est déterminée par des facteurs comme l’âge du vendeur et l’espérance de vie. Ainsi, en achetant en viager, vous pouvez obtenir une maison ou un appartement à un prix plus attractif.
Ce type de transaction peut être particulièrement intéressant dans les régions où les prix de l’immobilier sont élevés. Vous pouvez ainsi accéder à des biens qui seraient autrement hors de votre portée financière. Acheter en viager permet donc de réaliser une économie substantielle dès l’achat.
Accès facilité à un financement en raison du prix inférieur au marché
Le prix réduit des biens en viager facilite également l’accès au financement. Les banques sont souvent plus enclines à accorder des prêts pour des biens achetés en viager. La raison en est simple : le montant du prêt est généralement plus faible, ce qui réduit le risque pour l’institution financière.
En outre, le versement initial, appelé bouquet, est plus bas que le prix usuellement demandé dans une transaction immobilière classique. Cela signifie que vous pouvez entrer dans la propriété avec un capital de départ plus modeste. Dans les faits, les banques accordent généralement un prêt à hauteur de 75% du bouquet. Cela signifie, que l’acquéreur d’un bien en viager doit être en mesure d’effectuer un apport en fonds propres à hauteur de 25% du bouquet. Voici un exemple avec des chiffres pour mieux comprendre cet avantage.
| Vente classique | Vente en viager | |
| Prix de vente ou bouquet | 1’000’000.- | 650’000.- |
| Fonds propres nécessaires | 200’000.- (20%) | 162’500.- (25%) |
| Prêt hypothéciare | 800’000.- | 487’500.- |
Acheter en viager pour acquérir un objet qui n’aurait pas été possible avec un achat traditionnel
Le viager offre la possibilité d’acquérir des biens immobiliers que vous n’auriez peut-être pas pu acheter autrement. Cela est particulièrement vrai pour les propriétés situées dans des emplacements recherchés ou pour des biens de prestige. Le viager permet de contourner les contraintes financières habituelles grâce à des conditions de paiement plus flexibles.
Par exemple, un appartement dans le centre-ville de Genève ou une villa sur la Riviera vaudoise peut devenir accessible grâce au viager. De nombreux acheteurs utilisent cette méthode pour investir dans des biens qu’ils rêvent de posséder depuis longtemps. Cela leur permet de vivre dans des quartiers prisés sans supporter le poids financier immédiat d’un achat traditionnel.
Effectuer une importante plus-value à la revente de l’objet
Acheter en viager peut également être une stratégie d’investissement intelligente. En acquérant un bien en dessous de sa valeur marchande, vous avez la possibilité de réaliser une plus-value significative lors de la revente du bien. En effet, lorsque le bénéficiaire du viager décède, le bien devient entièrement la propriété de l’acheteur.
Si les prix de l’immobilier augmentent entre le moment de l’achat et celui de la revente, la plus-value peut être encore plus importante. En Suisse, le marché immobilier a tendance à croître régulièrement, ce qui rend le viager encore plus attrayant comme investissement. Vous bénéficiez ainsi d’un double avantage : un prix d’achat réduit et une valorisation potentielle à moyen et long terme.
Acheter en viager pour profiter d’un investissement sécurisé en raison de la tendance immobilière en Suisse
L’achat en viager est également un investissement sécurisé, en particulier en Suisse où le marché immobilier est réputé pour sa stabilité. Les biens immobiliers suisses sont considérés comme des valeurs sûres, offrant une protection contre l’inflation et les fluctuations économiques. En investissant dans un viager, vous sécurisez votre argent dans un actif tangible et stable.
De plus, la législation suisse en matière de viager est bien encadrée, ce qui offre des garanties tant pour l’acheteur que pour le vendeur. Vous pouvez ainsi investir en toute confiance, sachant que votre transaction est protégée par un cadre juridique solide. Cette sécurité juridique, couplée à la stabilité du marché, fait du viager un choix judicieux pour les investisseurs prudents.
Donner la possibilité au vendeur de profiter d’une retraite décente en optant pour le viager
Enfin, acheter en viager permet au vendeur de bénéficier d’une retraite plus confortable. En optant pour cette solution, le vendeur reçoit une somme initiale (le bouquet) et n’a également plus de charges liées à son logement. Cette situation permet donc d’améliorer le niveau de vie du vendeur, souvent une personne âgée, en lui offrant une baisse stable et prévisible de ses charges.
Il peut ainsi maintenir son indépendance et sa qualité de vie sans devoir quitter sa maison. Pour l’acheteur, c’est une manière de réaliser un investissement tout en aidant quelqu’un à vivre dignement sa retraite. C’est un aspect humain et social du viager qui est souvent sous-estimé mais qui mérite d’être souligné.
Acheter en viager – Notre conclusion
Acheter en viager présente de nombreux avantages, tant financiers que pratiques. Que ce soit pour acheter à un prix inférieur au marché, faciliter l’accès au financement, acquérir des biens inaccessibles autrement, réaliser une plus-value à la revente, ou encore pour un investissement sécurisé, les raisons ne manquent pas pour considérer cette option. De plus, le viager permet d’aider les vendeurs à vivre une retraite décente, ajoutant une dimension humaine à cette transaction.
En 2024, alors que le marché immobilier continue d’évoluer, le viager se révèle être une solution de plus en plus pertinente. Pour ceux qui souhaitent investir de manière intelligente et responsable, tout en profitant des avantages du marché suisse, acheter en viager est une option à considérer sérieusement.
