Der Niessbrauch ermöglicht es einer Person (dem Niessbraucher), Immobilien zu nutzen, die einer anderen Person (dem bloßen Eigentümer) gehören. Der Kapitalwert eines Niessbrauchs ist aus steuerlichen und vermögensrechtlichen Aspekten, insbesondere bei Transaktionen, von wesentlicher Bedeutung Nutzniessungstransaktionen. In diesem Leitfaden wird erklärt, wie dieser Wert berechnet wird und welche Bedeutung er beim Verkauf von Leibrenten hat.
Die Bestandteile des Kapitalwerts
Hier ist die Grundformel zur Bestimmung des Kapitalwerts (VC) eines Niessbrauchs:
VC= MU × 3,5% x Koeffizient
- VC : Kapitalisierter Wert des Niessbrauchs.
- MU : Wert, auf den sich der Niessbrauch bezieht (Marktwert des durch den Niessbrauch belasteten Gebäudes).
- Koeffizient : Aus spezifischen versicherungsmathematischen Tabellen ermittelter Faktor.
- 3.5% : Dies ist der von der Doktrin akzeptierte Kapitalisierungssatz (ATF 125 III 312)
Praxisbeispiel
Nehmen wir den Fall von Frau Bolomey, 78 Jahre alt, die von einem profitiert Niessbrauch auf ein Haus im Wert von CHF 1'000'000.-. Der Koeffizient für eine 78-jährige Frau mit einer Kapitalisierungsrate von 3,5% beträgt 10,74. Die Formel lautet daher:
VC=1.000.000 × 3,5% x 10,74 = CHF 375.900.-
Somit beträgt der kapitalisierte Wert des Niessbrauchs für Frau Bolomey im Alter von 78 Jahren CHF 375'900.-. Im Alter von 79 Jahren ändert sich der Koeffizient auf 10,26, was ergibt:
VC=1.000.000 × 3,5% x 10,26 = CHF 359.100.-
Dieses Beispiel zeigt deutlich, dass der Kapitalwert jedes Jahr mit zunehmendem Alter des Niessbrauchers abnimmt.
Versicherungsmathematische Tabellen
Die Koeffizienten stammen aus den Tabellen M1x und M1y (Lebensrente für Männer und Frauen). Sie variieren je nach Alter und Geschlecht des Niessbrauchers. Hier sind einige Beispiele :
| Alter | Koeffizient (männlich) | Koeffizient (weiblich) |
|---|---|---|
| 75 | 10,74 | 12,13 |
| 76 | 10,30 | 11,67 |
| 77 | 9,86 | 11,21 |
| 78 | 9,42 | 10,74 |
| 79 | 8,99 | 10,26 |
| 80 | 8,56 | 9,79 |
Nützlichkeit des kapitalisierten Werts eines Niessbrauchs
Die Bestimmung des kapitalisierten Werts eines Niessbrauchs ist in mehreren Zusammenhängen von entscheidender Bedeutung. Hier einige Beispiele für die Umsetzung:
- Lebensrententransaktionen : Es ermöglicht die Bestimmung die Menge des Strausses oder einer möglichen Leibrente, um den Gesamtpreis der Transaktion festzulegen.
- Steuerbescheid : Der kapitalisierte Wert des Niessbrauchs hat auch Einfluss auf die Besteuerung der an einer Transaktion beteiligten Parteien. Besteuerung der Lebensrente kann schnell sehr komplex werden. Daher ist es wichtig, sich von einem Lebensrentenexperten begleiten zu lassen, der alle Aspekte des Problems untersucht.
- Vermögensplanung : Es hilft, Vermögensübertragungsstrategien zu optimieren und in bestimmten Fällen die Besteuerung für die Betroffenen zu senken. In der Tat, Nutzniessung kann sich als hervorragendes Instrument zur Steuer- und Erbschaftsoptimierung erweisen!
Aktualisierung versicherungsmathematischer Tabellen
Versicherungsmathematische Tabellen, wie sie auch zur Berechnung des Niessbrauchswerts verwendet werden, werden aktualisiert, um Veränderungen in der Lebenserwartung widerzuspiegeln. In der Tat, wachsende Hoffnung Die Höhe des Lebens in der Schweiz wirkt sich direkt auf diese Tabellen aus, da sie die Koeffizienten zur Berechnung des Niessbrauchswerts verändert. Je höher die Lebenserwartung, desto stärker erhöht sich der Koeffizient, wodurch sich der kapitalisierte Wert des Niessbrauchs aufgrund einer voraussichtlich längeren Lebensdauer erhöht.
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Unser Fazit zum Kapitalwert eines Niessbrauchs
Der Kapitalwert eines Niessbrauchs ist ein wesentliches Konzept für die Vermögens- und Steuerverwaltung, insbesondere beim Verkauf von Leibrenten. Durch strenge versicherungsmathematische Methoden lässt sich dieser Wert zuverlässig ermitteln. Bei Wivia unterstützen wir unsere Kunden bei jedem Schritt, um transparente und faire Transaktionen sicherzustellen. Für jede Hilfe, Kontaktieren Sie die Experten von Wivia, spezialisiert auf den Kauf und Verkauf von Leibrentenimmobilien in der Schweiz.
