Was ist Immobilien-Crowdfunding?
Bevor wir mit Ihnen über den Erwerb von lebenslangen Rentenanlagen mithilfe von Immobilien-Crowdfunding sprechen, wollen wir uns zunächst ansehen, was Crowdfunding ist! Immobilien-Crowdfunding ist eine innovative Methode, die es mehreren Investoren ermöglicht, gemeinsam ein Immobilienprojekt zu finanzieren. Hierbei handelt es sich um ein System, das den Zugang zu Immobilieninvestitionen demokratisiert, indem es Einzelpersonen ermöglicht, Gelder in Projekte zu investieren, die zuvor Grossinvestoren vorbehalten waren. Immobilien-Crowdfunding-Investitionen funktionieren im Allgemeinen durch Online-Plattformen wo Immobilienentwickler oder Projektmanager Investitionsmöglichkeiten bieten. Investoren können sich dafür entscheiden, Gelder in diese Projekte einzubringen und dafür einen Anteil am Gewinn zu erhalten, in Form von Mieteinnahmen oder Kapitalgewinnen beim Weiterverkauf.
In der Schweiz verzeichnet das Immobilien-Crowdfunding ein starkes Wachstum. Diese Anlagemethode hat viele Vorteile. Einerseits ermöglicht es Ihnen, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Andererseits ermöglicht es den Zugang zu Projekten mit hohem Renditepotenzial. Darüber hinaus ermöglicht es Ihnen, sich mit reduziertem Anfangskapital an Immobilienprojekten zu beteiligen. Anleger werden nicht direkt Eigentümer der Vermögenswerte. Sie halten jedoch Anteile an Unternehmen, denen die Immobilie gehört. Dadurch werden Verwaltungsabläufe vereinfacht und gleichzeitig ein erhöhter Rechtsschutz geboten.
Und was genau ist eine Leibrente?
Die Nutzniessung handelt es sich um eine Immobilientransaktion, bei der sich der Käufer verpflichtet, dem Verkäufer einen Anfangsbetrag, einen sogenannten „Blumenstrauss“, zu zahlen, gefolgt von einer eventuellen Rente bis zu dessen Tod oder für einen begrenzten Zeitraum. Diese Verkaufsmethode gilt in erster Linie für Erstwohnsitze, kann aber auch für andere Immobilienarten eingesetzt werden. Verkaufsbedingungen, einschliesslich der Beträge des Blumenstrausses und einer etwaigen Rente, werden bei der Unterzeichnung des Vertrags mit einem Notar festgelegt.
Bei einer Immobilientransaktion mit lebenslanger Rente setzt sich der Gesamtpreis des Hauses aus drei finanziellen Elementen zusammen. Da ist zunächst der Blumenstrauss. Dann eine mögliche Rente. Zu diesen Elementen wird schliesslich der Kapitalwert der Leibrente addiert. Gemeinsam bieten sie an eine genaue Schätzung der tatsächlichen Kosten für den Käufer. Diese Schätzung umfasst den Marktwert der Immobilie. Dabei werden auch die Kosten berücksichtigt, die mit den Besonderheiten der Leibrente verbunden sind, wie z. B. zeitliche Verteilung der Kosten und Nutzungsbeschränkungen. Diese Zahlungsstruktur ermöglicht es beiden Parteien, einen fairen Preis festzulegen, der ihren Bedürfnissen entspricht.
Warum ist es interessant, Immobilien mit einer lebenslangen Rente zu kaufen?
Immobilienkauf mit lebenslanger Rente ermöglicht Ihnen erhebliche Einsparungen bei der Anschaffung. Die Mietkosten für den Mieter liegen häufig unter dem tatsächlichen Mietwert. Dadurch kann der Käufer bereits beim Kauf von einem Mehrwert profitieren. Die Nutzniessung bietet daher die Möglichkeit, Immobilien unter ihrem Marktwert zu erwerben. Dieser Preisrückgang erklärt sich zum Teil durch die weitere Belegung der Immobilie durch den Verkäufer. Dadurch wird die unmittelbare Nutzung der Immobilie durch den Käufer eingeschränkt. Wenn der Investor jedoch zustimmt, die Immobilie nicht sofort zu veräussern, kann er zu einem deutlich reduzierten Preis erwerben. Also, diese Option wird attraktiv für diejenigen, die ihre Rentabilität vom Moment des Kaufs an maximieren möchten.
Besteht ein Risiko beim Kauf einer Immobilie mit lebenslanger Rente?
Eine Leibrente gilt oft als eine sehr sichere Investition. Es birgt jedoch ein Risiko im Zusammenhang mit der Langlebigkeit des Rentenempfängers. Wenn letztere länger als erwartet lebt, muss der Käufer möglicherweise für einen längeren Zeitraum Nebenkosten zahlen. Dies könnte die Rentabilität der Investition verringern. Ein berühmtes Beispiel ist das von Jeanne Calment. Sie wurde 122 Jahre alt und übertraf damit die Prognosen ihrer Geldgeber um mehrere Jahrzehnte.
Bei Wivia wird dieses Risiko jedoch durch mehrere Strategien sorgfältig gemanagt. Erstens, eine Schätzung der Lebenserwartung erfolgt mit grossem Spielraum, so dass der Kaufpreis entsprechend angepasst werden kann. Dann kann Wivia die Laufzeit der Leibrente begrenzen und so eine langfristige Kostenkontrolle gewährleisten.
Warum durch Immobilien-Crowdfunding in Leibrentenimmobilien investieren?
Die Investition in Leibrentenimmobilien über Immobilien-Crowdfunding hat mehrere wesentliche Vorteile:
- Risikostreuung : Durch die Investition in mehrere Vermögenswerte und Begünstigte wird das mit der Leibrente verbundene Risiko verwässert, wodurch die Auswirkungen einer unvorhergesehenen Langlebigkeit eines Rentenempfängers auf die gesamte Investition verringert werden.
- Hoher Ertrag : Diese Art der Investition kann erhebliche Renditen erzielen, die oft höher sind als bei herkömmlichen Immobilieninvestitionen.
- Erwerb von Waren unter ihrem Marktwert : Die Nutzniessung ermöglicht es Ihnen, Waren zu vorteilhaften Preisen zu erwerben, was die potenziellen Gewinnspannen erhöht.
- Positiver sozialer Einfluss : Durch die Teilnahme der Erwerb von LeibrentenvermögenDarüber hinaus tragen Investoren dazu bei, die Lebensqualität älterer Menschen zu verbessern, indem sie ihnen weiterhin ein menschenwürdiges Leben in ihren Häusern ermöglichen.
Wie funktioniert der Kauf von Leibrentenimmobilien per Immobilien-Crowdfunding?
Der Prozess des Erwerbs von Leibrentenimmobilien durch Immobilien-Crowdfunding bei Wivia erfolgt in mehreren Phasen:
1. Warenauswahl:
Wivia wählt im Allgemeinen fünf aus Immobilien zum Verkauf in Leibrente. Bei dieser Auswahl werden mehrere Kriterien berücksichtigt. Zunächst wird die geografische Verteilung der Güter betrachtet. Anschliessend wird die Art jedes Gutes bewertet. Darüber hinaus, die Sachkenntnis und Lage der Ware werden ebenfalls berücksichtigt. Schliesslich spielt bei dieser Auswahl auch das Alter der Begünstigten eine entscheidende Rolle.
2. Budgetierung für die Anschaffung:
Wivia bestimmt Finanzierung für den Kauf der ausgewählten Waren erforderlich. Dazu gehören das Eigenkapital und die voraussichtlichen Belastungen über den Lebensrentenzeitraum. Anschliessend wird dieser Betrag unter den Anlegern verteilt.
3. Definition der Anlageziele:
Wivia entwickelt für jede Immobilie eine spezifische Strategie. Es berücksichtigt Lebensrentenbedingungen. Sie kann sich beispielsweise für einen Verkauf zum Marktpreis entscheiden oder sich dafür entscheiden, die Immobilie zu vermieten, bevor sie sie weiterverkauft. Jede Entscheidung wird an die Besonderheiten der Situation angepasst.
4. Rechtliche Struktur der Investition:
Wivia arbeitet mit zusammen ein externes Unternehmen die rechtliche und steuerliche Struktur der Investition festzulegen. Es passt diese Struktur entsprechend der Zusammensetzung des Portfolios an. Darüber hinaus berücksichtigt es die spezifischen Ziele jeder Investition.
5. Auswahl der Investoren:
Wivia kontaktiert Investoren auf seinen Wartelisten, um ihnen die Teilnahme am Projekt anzubieten.
6. Warenerwerb:
Der letzte Schritt besteht im Immobilienerwerb in Form einer Leibrente.
7. Überwachung und jährliche Berichterstattung:
Wivia und seine Finanzpartner stellen Anlegern jährliche Berichte zur Verfügung, um den Fortschritt ihrer Investitionen zu überwachen.
Welches Budget ist für den Kauf von Leibrentenimmobilien mittels Immobilien-Crowdfunding erforderlich?
Das notwendige Budget, um im Immobilien-Crowdfunding in Leibrentenobjekte zu investieren, variiert je nach Projekt und liegt in der Regel zwischen CHF 50.000 und CHF 100.000.- pro Investor. Dieser Betrag hängt von der Art der Vermögenswerte, ihrem Standort und dem Alter der Rentenempfänger ab. Vielfältigere Projekte oder Projekte mit spezifischen Bedingungen erfordern möglicherweise ein höheres Budget. Es ist daher für jeden von entscheidender Bedeutung Investor Sie müssen die Details des Projekts vollständig verstehen, bevor Sie sich verpflichten, um sicherzustellen, dass das Budget seinen Fähigkeiten und Zielen entspricht.
Wie lange ist die Laufzeit und wie viel können Sie durch die Investition in den Kauf von Leibrentenguthaben verdienen?
Investition in eine lebenslange Rente ist eine langfristige Investition mit einem durchschnittlichen Anlagehorizont von 10 bis 15 Jahren. Diese Dauer kann jedoch je nach der Langlebigkeit der Rentenempfänger variieren. Wivia antizipiert diese Schwankungen durch die Integration von Sicherheitsmargen. Dies gewährleistet die Realisierbarkeit von Projekten auch im Falle unvorhergesehener Umstände. Anleger können mit einer jährlichen Rendite von 10 bis 20 % rechnen. Diese Rendite hängt von mehreren Faktoren ab, beispielsweise der Lebensdauer der Rentenempfänger Marktentwicklung. Wivia optimiert diese Renditen durch eine sorgfältige Auswahl der Immobilien. Darüber hinaus werden die Anlagen diversifiziert, um Risiken zu reduzieren und Stabilität zu gewährleisten.
Wie kann man mithilfe von Immobilien-Crowdfunding in den Kauf von Leibrentenimmobilien investieren?
Um zu investieren, füllen Sie einfach das untenstehende Antragsformular aus. Sobald Ihre Anfrage eingegangen ist, wird Wivia mit Ihnen Kontakt aufnehmen, um Ihre Ziele genau zu definieren und Sie in ein Investitionsprojekt zu integrieren. Bei diesem Austausch stellt Ihnen Wivia die verschiedenen verfügbaren Möglichkeiten vor und erläutert die spezifischen Details jedes Projekts, einschliesslich der ausgewählten Immobilie, der Bedingungen für die Leibrente und der Ertragsprognosen.
Warum sollten Sie sich für Wivia entscheiden, um Sie bei dieser lebenslangen Renteninvestition zu unterstützen?
Die Investition in Leibrentenvermögen durch Immobilien-Crowdfunding bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Portfolio zu diversifizieren. Darüber hinaus können Sie von potenziell hohen Renditen profitieren. Wivia zeichnet sich durch sein Fachwissen aus und sein sicherer Ansatz für die Investition in lebenslange Renten. Es ist bestrebt, Anlagelösungen anzubieten, die sowohl profitabel als auch sozial verantwortlich sind. Mit Wivia profitieren Sie von einem umfassenden und individuellen Support. So maximieren Sie Ihre Erfolgschancen im Lebensimmobilienbereich.
